Домой * Новости * Учимся разбираться в отчёте по своему дому. Урок № 1.

Учимся разбираться в отчёте по своему дому. Урок № 1.

 Читаем и разбираемся.

В предыдущей статье мы научили вас разыскать в сети интернет отчёт по своему дому, а теперь научим разобраться в том, что нашли.

Разобраться в отчетах управляющей компании «Жилищник» о проведении работ по содержанию и ремонту наших домов важно не только для самих жителей. Надо помочь депутатам оценить работу управляющей компании. В прошлом году  Жилищник умудрился отчитаться перед депутатами ДО публикации финансовых отчётов на Портале «Дома Москвы», ну а в этом не прокатило. Наши независимые депутаты при поддержке активных жителей не допустили очередного очковтирательства и добились, чтобы отчёт директора  Жилищника был подкреплён фин. отчётами по всем домам, опубликованными на www.dom.mos.ru.

На текущий момент планируется, что новый директор С.М.Маликов будет зачитывать отчёт 12 марта. Я не ошибся, именно зачитывать, т.к. отчитываться за то, что не делал, по крайней мере, странно.

Урок 1. Как читать то, что чёрным по белому

Итак, поподробнее о содержании самого отчета. Все примеры привожу по своему дому, хотя это не важно, качество отчетов одинаково для всех.

Предсказатели или шарлатаны

Речь пойдёт именно про отчёт за 2018 год, хотя и все предыдущие тютелька в тютельку совпадают с планами, в т.ч. и по тем статьям, где должна быть интрига из-за аварий, внеплановых работ и т.п.

Вот так лихо в круглосуточном режиме были устранены последствия запланированных в количестве 6 742,9, извините, «кв.м.» аварий на 49 223 руб. 71 коп. Отчитались до последней копеечки.

Неужели в нашей управляющей компании работают сплошные астрологи и экстрасенсы?! У них и план на 2019 год совпадает  2018 годом. Клоны наступают!

Хотя нет, талантом предсказателей ваятели «отчетов» не обладают, хуже того, в отчёте не отражены даже те работы, которые выбивались с боем, как например, пресловутый ремонт входной группы моего дома № 4 по Бутырской ул. Мало того, что ремонт длился с апреля по август и для его завершения потребовалось вмешательство главы управы, причем неоднократное и с выездом на место! Подробности этой истории в трех публикациях — http://hutor.info/pacient-skoree-myortv-chem-zhiv-buratino/; http://hutor.info/prodolzhenie-istorii-s-krylcom/; http://hutor.info/tekushhij-remont-na-otvali-eshhe-raz-pro-krylco-ili-kak-eto-ispravit/, после которых крыльцо доделали.

А вот и скриншот раздела про содержание и ремонт конструктивных элементов дома, в котором эти работы, по моему мнению, и должны отражаться:

Цифры цифрами, но они должны отражать действительность

Куда тратятся наши деньги, понять из тех фин. отчетов, что Жилищник опубликовал на Портале, абсолютно невозможно. А вот задать вопросы можно, вопросы по каждому из разделов.

Вот краткое содержание расходов моего дома на 2 млн. 360 тыс руб. (строка «Итого по отчету»):

№№ Название раздела Сумма (руб.) (%%)
1 Работы (услуги) по управлению многоквартирным домом 440 842,12 18,7%
2 Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме 315 459,18 13,4%
3 Работы по обеспечению вывоза твердых бытовых отходов 69 025,41 2,9%
4 Работы по обеспечению вывоза крупногабаритного мусора
5 Работы по содержанию и ремонту конструктивных элементов (несущих и ненесущих конструкций) многоквартирных домов 156 998,26 6,7%
6 Работы по содержанию и ремонту оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме 953 731,70 40,4%
7 Работы по содержанию и ремонту мусоропроводов в многоквартирном доме 15 946,37 0,7%
8 Работы по содержанию и ремонту лифта (лифтов) в многоквартирном доме 117 354,60 5,0%
9 Работы по обеспечению требований пожарной безопасности 27 222,29 1,2%
10 Работы по содержанию и ремонту систем вентиляции 17 152,02 0,7%
11 Работы по содержанию и ремонту систем внутридомового газового оборудования 64 375,92 2,7%
12 Обеспечение устранения аварий на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме 49 223,17 2,1%
13 Расход электроэнергии, потребленной на дежурное освещение мест общего пользования и работу лифтов (общедомовые нужды) 103 900,00 4,4%
14 Расход воды на общедомовые нужды 22 544,00 1,0%
15 Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме 26 472,60 1,1%
16 Прочие работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме 0
17 Работы по содержанию земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома 0
  ИТОГО 2 360 247,84 100%

 

Итак, прежде чем разбираться с цифрами следует иметь в виду следующее:

  • Во-первых, все дома разные. С лифтом и мусоропроводом или без них, с газовыми плитами или электрическими. От этого зависит наличие в отчете тех или иных видов работ. Например, расходы на ремонт мусоропровода в доме, где он не был предусмотрен конструктивно, вызывают, мягко говоря, удивление. (Поверьте, на Портале «Дома Москвы» и такое встречается).
  • Часть работ (например, ремонт лифта, обслуживание газового оборудования, дератизация, дезинсекция и др.) выполняют подрядные организации. Если есть вопросы к этим работам, то надо запрашивать договора, акты и другую подтверждающую документацию, а на следующий год требовать, чтобы без подписи Совета дома или другого представителя собственников акты о приемке работ не подписывались. У нас в доме несколько лет назад до вмешательства Жилинспекции по бумагам было все в порядке, а на деле работы по содержанию и ремонту систем вентиляции не проводились.
  • Оплата воды и электричества на общедомовые нужды (разделы 13 и 14) должна проводиться по показаниям счетчиков. Если цифры кажутся очень большими, запросите ведомость показаний. Зная показания счетчиков и тарифы любой житель с техническим образованием легко может проверить, насколько обоснованы указанные в отчете расходы.
  • В каждом разделе проверьте значение по строке «Иное». Пару лет назад по чисто «технической ошибке» на долю «иного» по ряду разделов у нас в доме приходилось чуть ли половина расходов.
  • Полезно сравнить динамику затрат по годам тех статей, которые по той или иной причине привлекли ваше внимание. Например, странным выглядит ремонт трубопроводов сразу же после проведенного в доме капитального ремонта.
  • Для начала стоит разбираться в тех разделах, расходы на которые занимают в структуре отчета наибольший вес. Для нашего дома это раздел 6 «Работы по содержанию и ремонту оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме», доля которых составляет более 40%.

Галопом по Европам

Рассмотреть подробно весь отчет не является задачей настоящей статьи. Поэтому  остановлюсь на разделах 2, 5 и 6. По хорошему, сюда же должен относиться раздел 1 «Работы (услуги) по управлению многоквартирным домом», но кроме невнятного объяснения, что это процент от общего бюджета в пределах предусмотренного норматива, ничего добиться не удалось.

На этом первый урок ЖКХ-грамотности окончен. Все на переменку!

Звонок на второй урок прозвенит совсем скоро. Следите за рассылкой!

Свят Селиванов 

Читайте также

Общественные объединения СВАО направили обращение префекту.

 Началась пора покосов. Всё не как у людей. Москвичи уже не первый год пытаются бороться …

Семеро юных пианистов из Бутырского удостоились наград престижного конкурса

В этом году значительно расширился круг участников. Юные виртуозы из Бутырского района, воспитанники музыкальной школы …

6 комментариев

  1. Аватар
    Надежда

    Святослав, огромное спасибо за проделанный анализ и статью. Меня вот интересует, поскольку в отчёте по моему дому тоже значится пункт 12.1 Устранение аварий — 365, что же это за такие аварии у нас ежедневно происходят на внутридомовых инженерных системах в многоквартирных домах!? Ну ещё масса вопросов по отчёту! Однозначно по итогам за 2018 год работа ГБУ «Жилищник Бутырского района» должна быть признана неудовлетворительной. Видимо нужно объединяться и обращаться в МЖИ и Прокуратуру.

    • Аватар
      Святослав

      Цифра 365 может присутствовать, но она означает, что эти работы могут проводиться (при необходимости) ежедневно, т.е. не надо ждать пока у УК дойдут руки. Существует четкий регламент, в какие сроки выполняются (должны выполняться) те или иные работы. Обращаться в МЖИ или прокуратуру можно и по каждому дому или факту, не обязательно ждать пока наберется группа домов с одинаковыми проблемами. Но, как мне кажется, надо делать подобные обращения достоянием общественности, чтобы другие могли последовать примеру.

  2. Аватар
    Максим

    Вызывают вопросы все пункты и статьи отчета.
    Что делать?
    Разбирать по составным частям отчет 2018 года и требовать корректировки планового отчета на 2019 год в соответствии с предложениями Советов домов и фактически выполнеными работами

  3. Аватар

    Спасибо, я провела такой же обзор по своему корпусу,по первому тоже помогу Председу,она давно говорила о проблемах,плюс были траты на мусоропровод которого нет,но не в 2018.
    Однако вопросы есть.
    Можно ли сделать встречу, на которую мы (несколько домов) принесем заготовки с вопросами и сообща попробуем составить коллективное письмо или частное по каждому дому?

    • Аватар
      Святослав

      Конечно. Пришлите на mkd@hutor.info свои вопросы. Сегодня вечером постараюсь посмотреть, а завтра (12.03) на отчёте Жилищника обсудим. Если вы придете

      • Аватар

        Я смотрела эфир онлайн в силу того, что трое детей без присмотра не оставить. Я еще сверяю приложения к договору управления с выполненными работами и готовлю отчеты по корпусам. Вернее они уже есть. Там и сверка в % по годам и приросты платы нереальные по ряду услуг. В общем, давно было пора в это влезть. Спасибо!

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *