Домой * Новости * Учимся разбираться в отчёте по своему дому. Урок № 1.

Учимся разбираться в отчёте по своему дому. Урок № 1.

 Читаем и разбираемся.

В предыдущей статье мы научили вас разыскать в сети интернет отчёт по своему дому, а теперь научим разобраться в том, что нашли.

Разобраться в отчетах управляющей компании «Жилищник» о проведении работ по содержанию и ремонту наших домов важно не только для самих жителей. Надо помочь депутатам оценить работу управляющей компании. В прошлом году  Жилищник умудрился отчитаться перед депутатами ДО публикации финансовых отчётов на Портале «Дома Москвы», ну а в этом не прокатило. Наши независимые депутаты при поддержке активных жителей не допустили очередного очковтирательства и добились, чтобы отчёт директора  Жилищника был подкреплён фин. отчётами по всем домам, опубликованными на www.dom.mos.ru.

На текущий момент планируется, что новый директор С.М.Маликов будет зачитывать отчёт 12 марта. Я не ошибся, именно зачитывать, т.к. отчитываться за то, что не делал, по крайней мере, странно.

Урок 1. Как читать то, что чёрным по белому

Итак, поподробнее о содержании самого отчета. Все примеры привожу по своему дому, хотя это не важно, качество отчетов одинаково для всех.

Предсказатели или шарлатаны

Речь пойдёт именно про отчёт за 2018 год, хотя и все предыдущие тютелька в тютельку совпадают с планами, в т.ч. и по тем статьям, где должна быть интрига из-за аварий, внеплановых работ и т.п.

Вот так лихо в круглосуточном режиме были устранены последствия запланированных в количестве 6 742,9, извините, «кв.м.» аварий на 49 223 руб. 71 коп. Отчитались до последней копеечки.

Неужели в нашей управляющей компании работают сплошные астрологи и экстрасенсы?! У них и план на 2019 год совпадает  2018 годом. Клоны наступают!

Хотя нет, талантом предсказателей ваятели «отчетов» не обладают, хуже того, в отчёте не отражены даже те работы, которые выбивались с боем, как например, пресловутый ремонт входной группы моего дома № 4 по Бутырской ул. Мало того, что ремонт длился с апреля по август и для его завершения потребовалось вмешательство главы управы, причем неоднократное и с выездом на место! Подробности этой истории в трех публикациях — http://hutor.info/pacient-skoree-myortv-chem-zhiv-buratino/; http://hutor.info/prodolzhenie-istorii-s-krylcom/; http://hutor.info/tekushhij-remont-na-otvali-eshhe-raz-pro-krylco-ili-kak-eto-ispravit/, после которых крыльцо доделали.

А вот и скриншот раздела про содержание и ремонт конструктивных элементов дома, в котором эти работы, по моему мнению, и должны отражаться:

Цифры цифрами, но они должны отражать действительность

Куда тратятся наши деньги, понять из тех фин. отчетов, что Жилищник опубликовал на Портале, абсолютно невозможно. А вот задать вопросы можно, вопросы по каждому из разделов.

Вот краткое содержание расходов моего дома на 2 млн. 360 тыс руб. (строка «Итого по отчету»):

№№ Название раздела Сумма (руб.) (%%)
1 Работы (услуги) по управлению многоквартирным домом 440 842,12 18,7%
2 Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме 315 459,18 13,4%
3 Работы по обеспечению вывоза твердых бытовых отходов 69 025,41 2,9%
4 Работы по обеспечению вывоза крупногабаритного мусора
5 Работы по содержанию и ремонту конструктивных элементов (несущих и ненесущих конструкций) многоквартирных домов 156 998,26 6,7%
6 Работы по содержанию и ремонту оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме 953 731,70 40,4%
7 Работы по содержанию и ремонту мусоропроводов в многоквартирном доме 15 946,37 0,7%
8 Работы по содержанию и ремонту лифта (лифтов) в многоквартирном доме 117 354,60 5,0%
9 Работы по обеспечению требований пожарной безопасности 27 222,29 1,2%
10 Работы по содержанию и ремонту систем вентиляции 17 152,02 0,7%
11 Работы по содержанию и ремонту систем внутридомового газового оборудования 64 375,92 2,7%
12 Обеспечение устранения аварий на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме 49 223,17 2,1%
13 Расход электроэнергии, потребленной на дежурное освещение мест общего пользования и работу лифтов (общедомовые нужды) 103 900,00 4,4%
14 Расход воды на общедомовые нужды 22 544,00 1,0%
15 Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме 26 472,60 1,1%
16 Прочие работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме 0
17 Работы по содержанию земельного участка с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома 0
  ИТОГО 2 360 247,84 100%

 

Итак, прежде чем разбираться с цифрами следует иметь в виду следующее:

  • Во-первых, все дома разные. С лифтом и мусоропроводом или без них, с газовыми плитами или электрическими. От этого зависит наличие в отчете тех или иных видов работ. Например, расходы на ремонт мусоропровода в доме, где он не был предусмотрен конструктивно, вызывают, мягко говоря, удивление. (Поверьте, на Портале «Дома Москвы» и такое встречается).
  • Часть работ (например, ремонт лифта, обслуживание газового оборудования, дератизация, дезинсекция и др.) выполняют подрядные организации. Если есть вопросы к этим работам, то надо запрашивать договора, акты и другую подтверждающую документацию, а на следующий год требовать, чтобы без подписи Совета дома или другого представителя собственников акты о приемке работ не подписывались. У нас в доме несколько лет назад до вмешательства Жилинспекции по бумагам было все в порядке, а на деле работы по содержанию и ремонту систем вентиляции не проводились.
  • Оплата воды и электричества на общедомовые нужды (разделы 13 и 14) должна проводиться по показаниям счетчиков. Если цифры кажутся очень большими, запросите ведомость показаний. Зная показания счетчиков и тарифы любой житель с техническим образованием легко может проверить, насколько обоснованы указанные в отчете расходы.
  • В каждом разделе проверьте значение по строке «Иное». Пару лет назад по чисто «технической ошибке» на долю «иного» по ряду разделов у нас в доме приходилось чуть ли половина расходов.
  • Полезно сравнить динамику затрат по годам тех статей, которые по той или иной причине привлекли ваше внимание. Например, странным выглядит ремонт трубопроводов сразу же после проведенного в доме капитального ремонта.
  • Для начала стоит разбираться в тех разделах, расходы на которые занимают в структуре отчета наибольший вес. Для нашего дома это раздел 6 «Работы по содержанию и ремонту оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме», доля которых составляет более 40%.

Галопом по Европам

Рассмотреть подробно весь отчет не является задачей настоящей статьи. Поэтому  остановлюсь на разделах 2, 5 и 6. По хорошему, сюда же должен относиться раздел 1 «Работы (услуги) по управлению многоквартирным домом», но кроме невнятного объяснения, что это процент от общего бюджета в пределах предусмотренного норматива, ничего добиться не удалось.

На этом первый урок ЖКХ-грамотности окончен. Все на переменку!

Звонок на второй урок прозвенит совсем скоро. Следите за рассылкой!

Свят Селиванов 

Читайте также

15 августа — публичные слушания!

 2 собрания участников публичных слушаний состоятся в четверг, 15 августа 2019 года: 1 — в …

14 округ. Путь от подписей до Верховного Суда.

Мы пишем только правду, основанную на фактах, а выводы делать вам!

6 комментариев

  1. Аватар
    Надежда

    Святослав, огромное спасибо за проделанный анализ и статью. Меня вот интересует, поскольку в отчёте по моему дому тоже значится пункт 12.1 Устранение аварий — 365, что же это за такие аварии у нас ежедневно происходят на внутридомовых инженерных системах в многоквартирных домах!? Ну ещё масса вопросов по отчёту! Однозначно по итогам за 2018 год работа ГБУ «Жилищник Бутырского района» должна быть признана неудовлетворительной. Видимо нужно объединяться и обращаться в МЖИ и Прокуратуру.

    • Аватар
      Святослав

      Цифра 365 может присутствовать, но она означает, что эти работы могут проводиться (при необходимости) ежедневно, т.е. не надо ждать пока у УК дойдут руки. Существует четкий регламент, в какие сроки выполняются (должны выполняться) те или иные работы. Обращаться в МЖИ или прокуратуру можно и по каждому дому или факту, не обязательно ждать пока наберется группа домов с одинаковыми проблемами. Но, как мне кажется, надо делать подобные обращения достоянием общественности, чтобы другие могли последовать примеру.

  2. Аватар
    Максим

    Вызывают вопросы все пункты и статьи отчета.
    Что делать?
    Разбирать по составным частям отчет 2018 года и требовать корректировки планового отчета на 2019 год в соответствии с предложениями Советов домов и фактически выполнеными работами

  3. Аватар

    Спасибо, я провела такой же обзор по своему корпусу,по первому тоже помогу Председу,она давно говорила о проблемах,плюс были траты на мусоропровод которого нет,но не в 2018.
    Однако вопросы есть.
    Можно ли сделать встречу, на которую мы (несколько домов) принесем заготовки с вопросами и сообща попробуем составить коллективное письмо или частное по каждому дому?

    • Аватар
      Святослав

      Конечно. Пришлите на mkd@hutor.info свои вопросы. Сегодня вечером постараюсь посмотреть, а завтра (12.03) на отчёте Жилищника обсудим. Если вы придете

      • Аватар

        Я смотрела эфир онлайн в силу того, что трое детей без присмотра не оставить. Я еще сверяю приложения к договору управления с выполненными работами и готовлю отчеты по корпусам. Вернее они уже есть. Там и сверка в % по годам и приросты платы нереальные по ряду услуг. В общем, давно было пора в это влезть. Спасибо!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *