Домой * Новости * Учимся разбираться в отчёте по своему дому. Урок № 2

Учимся разбираться в отчёте по своему дому. Урок № 2

 Читаем и разбираемся

Продолжение. Первый урок читайте тут.

Сегодня речь пойдет о тех работах, на которые, судя по отчету Жилищника, приходится в денежном выражении более 60% годового бюджета (разделы 2, 5 и 6 отчета).

Ниже анализ через призму, что и с каким качеством делается? И делается ли вообще?

Начнем с Раздела 2 «Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме».

В этом разделе собрано все, что касается уборки, мытья, влажной протирки и чистки. Каждое помещение (объект) характеризуется в кв.м. (шт.), здесь ошибок быть не должно, хотя проверить не помешает. Умножаем периодичность проведения работ на норматив стоимости и вот результат. Совпадение плана и факта признак хорошей работы (речь не о качестве уборки здесь не идет). На бумаге ничего сложного, ну а что на практике, судить вам. Например, моют ли пол в лифте так же часто, как указано в отчете – 299 раз в год? У нас нет. Лифт по 2 раза в день моют наши консьержи.

На свое обращение предыдущему руководству Жилищника предоставлять ежемесячные отчеты о проведенных работах получил очень интересные документы. Вот отчет за март месяц:

Есть подобные отчеты и за другие месяцы. Очевидно, что заявленная ежедневная (кроме праздничных и выходных дней) уборка не проводится, но в отчете за год она присутствует. Мой вывод — обращаться за перерасчетом по всем случаям не оказанных услуг. И жителям хорошо, да и Жилищнику дешевле выйдет, чем платить штраф за нарушение лицензионных требований, к которым относится некорректная отчетность. А это, если не ошибаюсь, 250 000 руб. по каждому факту.

Раздел 5 «Работы по содержанию и ремонту конструктивных элементов (несущих и ненесущих конструкций) многоквартирных домов» поражает обилием нулей по бόльшей части включенных в него работ. Из 53 видов работ Жилищник отчитался только по 6. Остается надеяться, что с конструктивными элементами дома (фундамент, перекрытия и др.) все в порядке, хотя история с ремонтом крыльца, о которой писал выше, дает повод сомневаться в объективности отчета.

Из заявленных работ интерес вызывает утепление трубопроводов на чердаке и в подвале (пп. 5.8.2 и 5.8.3). Возможно, это случайное совпадение, но стоимость работ в разных помещениях одинакова – по 18 320 руб. 41 коп. Думаю, говорить, что план по этим работам до копейки совпадает, излишне. Сказано – сделано. Правда в отчете за 2017 год, когда Жилинспекция выдала предписание на утепление трубопроводов (уточнить), эти работы не фигурируют.

Думаю, что было бы интересно принять участие в приемке работ по «Окраске и промывке цоколей» (п. 5.2.6). Деньги небольшие, но из отчета непонятно, как они посчитаны. В отчете за 2017 год указан и объем работ – «1944,4 КХ», и стоимость за единицу – 5,10 руб., а итоговая стоимость по двум годам совпадает:

Факт 2017

План 2018

Факт 2018

Ну и, наконец, раздел 6 – тяжеловес, на который следует посмотреть повнимательнее.

Качественное и своевременное проведение «Работ по содержанию и ремонту оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме» обеспечивает благоприятные условия проживания в современных многоквартирных домах. Проведение всего 8 видов работ оценивается почти в миллион рублей.

№№ Наименование работ (услуг) Сумма (руб.)
Факт 2018 Факт 2017
6.2 Ремонт, регулировка, промывка и опрессовка систем центрального отопления, утепление бойлеров 223 264,14 219 102,3
6.6 Проведение технических осмотров систем водопровода и канализации, центрального отопления и горячего водоснабжения, электротехнических устройств, вентиляционных каналов 178 611,32 175 281,85
6.9 Устранение засора внутреннего канализационного трубопровода 7 761,6 0
6.16 Работы по содержанию и ремонту конструктивных элементов (несущих и ненесущих конструкций) многоквартирных домов 128 372,33 152 100,61
6.17 Замена и восстановление отдельных элементов системы отопления с выполнением наладочных регулировочных работ, ликвидацией непрогревов и неисправностей в квартирах 126 672,04 150 086,03
6.18 Замена и восстановление отдельных элементов системы холодного водоснабжения, при необходимости отключение и включение стояков 119 870,85 142 027,71
6.19 Замена и восстановление отдельных элементов системы горячего водоснабжения, при необходимости отключение и включение стояков 118 170,55 140 013,14
6.20 Замена и восстановление отдельных элементов внутридомового электрооборудования (за исключением внутриквартирных устройств и приборов) 51 008,87 60 437,33
Итого по разделу 6: 953 731,70 1 039 048,97

 

По сравнению с 2017 годом общая стоимость работ по разделу 6 даже снизилась на 8%. Это может свидетельствовать о том, что к подготовке отчетов стали относиться внимательнее и не допускают отношения «и так сойдет». Даже подчистили отчеты за предыдущие годы, когда на портале гордо красовались работы по «Консервации (расконсервации) поливочной системы». После нескольких письменных обращений к предыдущему руководству УК с просьбой показать, где в нашем доме находится эта поливочная система, о которой мы ни сном, ни духом, в этой строке отчета появился «0».

Лёд тронулся?

Надо признать, что откровенного очковтирательства в отчете за 2018 год по моему дому стало меньше, но это не означает, что можно спокойно выдохнуть и расслабиться. Баланс в сумме 2 360 247,84 руб. сведен, но не верю, что отчет в точности соответствует действительности. Ну не может быть, чтобы план и факт совпали по всем работам (услугам) до копейки. При этом в отчете не указаны работы, которые проводились. Если только ремонт крыльца не подарок от Подколзина, Мороза и Крамара.

Неоднократно говорил о необходимости выстраивать конструктивное взаимодействие между Советами МКД и Жилищником. С августа прошлого года неоднократно передавал свои предложения и в Жилищник, и в Управу. Пока кроме пустых фраз в ответ никакой конкретики. Кто и что приял во внимание? О каких разъяснениях идет речь?

Ясно только одно – управа Бутырского района в решении возникающих при обслуживании жилых домов Жилищником проблем в стороне. Значит берем инициативу в свои руки. Для этого и инструмент подходящий есть — Приказ Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».

Согласно пункту 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290) акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ являются обязательными документами*:
«9. Сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.»

* Скачать утвержденную форму акта можно по этой ссылке

12 марта в 18.00 в управе заседают депутаты и будут заслушивать отчёт директора ГБУ «Жилищник». Приходите и задайте вопросы по несоответствию фин.отчёта по вашему дому с реальностью.

Если по уроку № 2 остались вопросы, пишите мне в комментариях под статьёй.

Всегда рад помочь, ваш Свят Селиванов 


Читайте также

«Вопрос понял, отвечаю…» (с)

«И вновь продолжается бой…» с абсурдом в ЖКХ 99 человек из 100 на вопрос, какой …

Открытое письмо главе управы Бутырского района

Ответы на вопросы в этом письме хотели бы получить многие жители Бутырского района. Официальный ответ на это письмо мы опубликуем сразу, как только заявитель получит его из управы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *