Бутырский хутор Сообщество жителей
Добро пожаловать в Ассоциацию или «Сообщество Советов МКД» при Сообществе жителей «Бутырский Хутор»!
В русском языке существует много пословиц и афоризмов о том, что любые, даже самые сложные проблемы легче решать вместе. Это и «У коллектива — большая сила», и «Берись дружно — не будет грузно», и много-много других, каждый вспомнит свою любимую.
Намучившись с Жилищником, работа которого из года в год становится все хуже и хуже, у группы активистов появилась идея объединиться. Объединиться для того, чтобы делиться опытом и решать проблемы, которые у всех, в общем-то, похожи. Некачественные содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, будь то лифт, уборка в подъезде, дырявая крыша или вода в подвале, и содержание/благоустройство придомовой территории.
Квартплата растет, что делает ГБУ «Жилищник» за наши деньги непонятно, а из информации, публикуемой на сайте www.dom.mos.ru, куда отсылает «Жилищник» всех «любопытных», ничего понять невозможно.
Самые «любопытные», а точнее неравнодушные и активные жители пытаются проломить эту стену непонимания / некомпетентности и непрофессионализма / наплевательского отношения (нужное подчеркнуть) в одиночку, и даже добиваются локальных успехов. К таким успехам я могу отнести проведение в марте 2017 оценки технического состояния наших домов (Бутырская ул., д. 2/18 и д. 4) специалистами жилинспекции. Правда добились мы этого в результате личного приема у заместителя начальника Жилищной инспекции г. Москвы после многомесячной переписки с управляющей компанией и управой, которые только обещали провести обследование, но ничего так и не сделали. Выводы специалистов были ошеломляющие, вот они:
И какой результат спросите вы? Да практически никакой, предписание жилинспекции выполнялось, как говорится, из-под палки. И это в части работ, которые должны проводиться как само собой разумеющееся, и за которые Жилищник получает деньги и успешно отчитывается. Опыт общения с активистами Сообщества «Бутырский хутор» показал, что проблемы нашего анклава не являются уникальными, подобное происходит и в Старом, и в Новом Хуторе.И мы решили объединить свои усилия. 24 января состоялось собрание инициативной группы по созданию «Ассоциации Советов МКД Бутырского района». В нем приняли участие более 20 человек, среди которых председатели и члены Советов МКД, старшие по подъездам, а также не облеченные полномочиями просто неравнодушные жители. Участники встречи представляли дома, расположенные по всему району.Не буду пересказывать детали встречи, главное, что идея объединения была поддержана единодушно.
Теперь предстоит совместная работа по решению конкретных проблем на основе обмена накопленным опытом. О том, что и как будет сделано, мы будем держать вас в курсе. А пока приглашаю всех заинтересованных принять участие в становлении Ассоциации. Делитесь своим опытом, а если опыта пока нет, а есть только проблемы, не беда. Надеюсь, что вместе нам удастся их решить.
Я послал Активу большой комментарий по предыдущей Вашей статье. Прошу посмотреть,
Создание Ассоциации Советов МКД — великолепное, необходимое и очень нужное решение!! За 5 лет переписки и обивания порогов Жилищника и Управы, я приобрела опыт общения с ними, повысила свой уровень знаний по вопросам ЖКХ, собирать и анализировать информацию… Бороться с ними в одиночку тяжело и времени уходит много! И я готова вас поддержать в вашем начинании и готова помочь не только советом , но и делом !
1. Спасибо за озвучивание проблем, над решением которых надо всколыхнуть людей и привлечь неравнодушных, начиная от каждого подъезда и дома.
2. К сожалению «Звездный Бульвар» № 1 в бумажном виде до нашей квартиры не дошел. Об этом я неоднократно обращался по инстанциям (портал Мэра, префект, глава Управы). Куча рекламной макулатуры как в почтовых ящиках, на столе у консьержки и на доске объявлений у подъезда. А на простую районную газету у Москвы нет денег. Но видимо дело не столько в деньгах, а как сказал один высокопоставленный чиновник «Чем меньше люди знают, тем крепче я сплю». А ведь район Москвы – это город-районный центр в регионах России. Окружная газета не в состоянии освятить все районные дела. Это восполняет «Hutor.info» — отдельное спасибо активу. А для тех, кто дружит с компьютером, сделайте вкладку на рабочем столе «Zbulvar Архив газеты» и все номера «Звездного бульвара» в формате PDF у Вас под рукой.
3. К вопросу взаимодействия с «Жилищником».
Продолжаю считать, что это вопрос договорных отношений двух субъектов: Заказчика — Дом в лице Совета и председателя и Исполнителя – ГБУ «Жилищник». Ежемесячные встречи ( непонятно по какому списку и кого туда приглашают), где Глава управы берет на себя роль руководителя «Жилищника» ( также как два одинаковых ответа) – это по указке вышестоящих властей «микширование» многочисленных претензий и возмущений жителей на каждой встрече с главами районов. Объективности ради, большую часть вины надо отнести к Совету МКД и председателю, если они действительно работают, а не числятся только в протоколах на том же сайте «dom.mos.ru».
Во-первых, сам договор. УК тупо берет за основу образец типового договора от московского департамента ЖКХ и преподносит его как публичную оферту. И вот здесь должен включиться актив (Совет) МКД: внимательно изучить этот договор и внести в него юридически корректные пункты, в частности о порядке представления ежегодных отчетов и всех необходимых документов. И делать это надо публично, чтобы жители дома были в курсе событий. Тогда многие вопросы ЖКХ, которые поднимают жители каждый месяц на встрече с главой управы будут решаться в рамках договора без лишнего дублирования. А в случае нарушения договора, также предусмотреть конкретный пункт ответственности и в конце суд.
Во-вторых, обязательно, хотя бы раз в год, провести Общее собрание собственников (ОСС) – в ЖК РФ – целая статья, но ее мало кто выполняет. Провести его надо после того, как «Жилищник» «родит» очередной годовой отчет: март-апрель до дачного сезона с обязательным отчетом УК. Ну и конечно, анализ этого отчета с необходимыми расшифровками и документами надо поручить компетентным специалистам. И снова проблема проведения ОСС в отдельном МКД и как правильно ее решить. Хотелось бы до конца понять, как были проведены собрания в 21 доме, включенных в программу реновации и еще в 10 домах, включенных дополнительно.
4. Пять лет назад, я также начал с проверки отчета тогдашнего ДЭза «Бутырский». Тогда было 14 разделов отчета, с 2015 года появилось 17 разделов. А начал я с простой арифметики: сложил суммы всех разделов и сравнил с итоговой цифрой, разница была в несколько тысяч рублей. Такое разночтение толком объяснить никто не мог. Ну а 32 млн.руб. – это действительно уже перебор. Кстати первый пункт без расшифровки – «Работы (услуги) по управлению многоквартирным домом», что это?
Если помимо содержания и ремонта, каждый дом отчисляет накладные расходы на содержание «Жилищника», то позвольте узнать процент отчислений и его расчет. И до собственников доведите пункт платежки «на управление». Ведь это первое условие договора. И как тогда понять абревиатуру «ГБУ»: за счет городского бюджета или наших взносов на содержание и ремонт дома? А еще позвольте узнать, почему раздел 17 «Работы по содержанию земельного участка…» нулевой.
А дворники и придомовая территория за счет чего?
Мои неоднократные просьбы вывешивать отчеты УК на сайте «ГБУ Жилищник» остались без внимания, только обещания, как главы управы, так и руководителя «Жилищника». Создали новый красивый сайт, наверно есть и квалифицированный админ. В меню на каждый дом есть раздел «Отчеты по управлению», а в нем «нет данных». Для кого и зачем создавать сайт, если основную информацию Вы отсылаете на городской портал? И почему у Вас с таким трудом приходится вынимать информацию по работам (услугам)? У вас, что секретный военный объект?
5. А теперь мысли после знакомства с № 3 «Звездного бульвара».
«Москвичи могут управлять своими домами через Интернет» или «Московский дом станет «электронным». Статья далека от реальности и не стыкуется с ЖК РФ. Однако:
если Мэр Москвы поддерживает Интернет-ресурс «Активный гражданин»;
если большинство жителей Москвы имеют ПК и Интернет;
если вместо навязчивой рекламы и спама нам будут приходить вопросы по Дому, Району и Городу, то конечно эту идею электронного голосования можно поддержать, при условии настоящего «учета и контроля», а не фикции,
Еще раз вопрос, а как было проведено это при утверждении списка домов в программу реновации?
Кстати Вопрос жительницы Ростокина и ответ префекта по реновации созвучен в отношении домов нашего района по ул. Руставели : 6А-1,
6А-2 и 6А-3 «… на месте одного снесенного дома, скорее всего будет благоустройство».
Выборы-2018. «Избирком придет к москвичам дважды». Какую возможность обеспечения не 70%, а всех 80 – 90 % явки избирателей мы упустили ( мы – это Совет депутатов и глава муниципального округа) не настояв на проведении местного референдума. Тогда не было бы необходимости посещать каждую квартиру дважды. Как сказал товарищ Са-ахов «Обидно, понимаешь ли».